Zdjęcia działki z drona
Zdjęcia działki z drona kosztują od 500 zł netto za sesję, a materiał ze zdjęciami i filmem od 1 500 zł netto. Dojazd do 50 kilometrów jest w cenie. Zdjęcia przekazujemy w ciągu trzech dni roboczych, razem z ujęciami pokazującymi granice, dojazd i sąsiedztwo gruntu.
Fotografujemy działki budowlane, rolne, siedliskowe, grunty inwestycyjne i tereny pod zabudowę komercyjną. Zlecenia przyjmujemy od właścicieli sprzedających samodzielnie, od biur nieruchomości i od deweloperów przygotowujących inwestycję. Latamy na Podlasiu, Warmii i Mazurach oraz w okolicach Warszawy.
Dlaczego akurat działka wymaga ujęcia z powietrza
Mieszkanie da się pokazać z poziomu podłogi. Działki nie, bo z ziemi widać trawę i linię drzew, a kupujący pyta o rzeczy, których z tej perspektywy nie widać wcale: jaki jest kształt, gdzie przebiegają granice, co stoi po sąsiedzku, jak daleko jest do drogi i czy teren jest płaski.
Pojedyncze zdjęcie z wysokości stu metrów odpowiada na te pytania w kilka sekund i oszczędza jeden wyjazd osobie, która i tak by nie kupiła. To jest cała przewaga tego materiału nad opisem.
Pakiety
| Zakres | Zdjęcia | Zdjęcia i film | Pakiet inwestycyjny |
|---|---|---|---|
| Ujęcia z powietrza | od 15 po obróbce | od 15 plus film | ustalane indywidualnie |
| Ujęcie pionowo z góry | tak | tak | tak |
| Zaznaczone granice działki | na życzenie | na życzenie | tak |
| Ujęcia dojazdu i sąsiedztwa | tak | tak | tak |
| Film z montażem | nie | do 2 minut | do 5 minut |
| Zdjęcia z poziomu ziemi | dopłata | dopłata | tak |
| Dojazd do 50 km | w cenie | w cenie | w cenie |
| Cena netto | od 500 zł | od 1 500 zł | od 3 000 zł |
Stawki są zgodne z cennikiem usług dronem. Przy kilku działkach w jednej okolicy drugi i kolejny lot tego samego dnia jest tańszy, bo odpada dojazd.
Co powinno znaleźć się na zdjęciach
- Ujęcie pionowo z góry. Pokazuje kształt i proporcje działki. To jedyne ujęcie, na którym widać, czy teren jest prostokątem, czy wąskim paskiem.
- Ujęcie z niskiego pułapu pod kątem. Pokazuje ukształtowanie terenu, spadki i to, co na nim rośnie.
- Dojazd. Droga dojazdowa i jej nawierzchnia to jedno z pierwszych pytań kupującego. Ujęcie wzdłuż drogi odpowiada na nie bez słowa.
- Sąsiedztwo. Zabudowa wokół, las, linia energetyczna, tory, zakład po drugiej stronie. Pokazanie tego od razu oszczędza rozczarowania na miejscu i buduje zaufanie do oferty.
- Odległość do punktów odniesienia. Jezioro, centrum miejscowości, droga krajowa. Jedno szerokie ujęcie potrafi pokazać położenie lepiej niż zdanie w opisie.
Zaznaczanie granic
Na życzenie nanosimy na zdjęcie orientacyjny przebieg granic. Robimy to na podstawie wskazania właściciela w terenie albo na podstawie ogólnodostępnych danych z geoportalu, i zawsze opisujemy taki materiał jako orientacyjny.
Zdjęcie z zaznaczoną linią nie zastępuje pomiaru geodety i nie jest dokumentem. Jeżeli granice są sporne albo działka ma być dzielona, potrzebny jest geodeta, a nasz materiał służy wyłącznie prezentacji oferty. Mówimy o tym wprost, bo bywa to źródłem nieporozumień przy sprzedaży gruntu.
Kiedy lecieć, czyli pora roku ma znaczenie
| Pora | Jak wygląda materiał |
|---|---|
| Wiosna, przed pełnym rozwojem liści | Najlepszy okres. Widać granice, zarys terenu i to, co stoi za drzewami, a zieleń już jest. |
| Pełnia lata | Ładnie, ale korony drzew zasłaniają część działki i sąsiedztwa. |
| Jesień | Dobre światło i czytelny teren, krótszy dzień i mniej dni bezwietrznych. |
| Zima bez śniegu | Teren widać najlepiej, materiał wygląda najmniej atrakcyjnie. |
| Zima ze śniegiem | Granice i ukształtowanie znikają pod śniegiem. Do oferty sprzedażowej zwykle się nie nadaje. |
Jeżeli działka ma być wystawiona zimą, warto rozważyć lot wcześniej i przygotować materiał z wyprzedzeniem. Zdjęcia nie mają terminu ważności, a różnica między ofertą ze zdjęciami z maja i z lutego bywa większa niż różnica w cenie.
Gdzie można latać
Loty wykonujemy jako zarejestrowany operator, zgodnie z obowiązującymi w Polsce zasadami. Przed każdym zleceniem sprawdzamy, czy miejsce nie leży w strefie z ograniczeniami i czy lot wymaga zgłoszenia. Dotyczy to przede wszystkim okolic lotnisk, obiektów wojskowych, niektórych obszarów chronionych i terenów zabudowanych.
W praktyce większość działek poza miastami da się sfotografować bez formalności, ale nie wszystkie. Jeżeli okaże się, że lot nie jest możliwy, mówimy to przed wyjazdem, a nie na miejscu. Nie latamy w deszczu, przy wietrze powyżej dziesięciu metrów na sekundę i przy złej widoczności, więc termin zawsze ustalamy z zapasowym.
Kiedy lot się opłaca, a kiedy nie
| Ma sens | Nie ma sensu |
|---|---|
| Działka o nieoczywistym kształcie albo z atutem widocznym tylko z góry | Mały prostokąt w środku osiedla, gdzie wszystko widać z ulicy |
| Grunt o wartości, przy której koszt lotu jest ułamkiem prowizji | Oferta tak tania, że sesja stanowi istotną część ceny |
| Teren inwestycyjny, gdzie liczy się otoczenie i dojazd | Działka w strefie zakazu lotów, gdzie i tak nie polecimy |
| Oferta, która stoi na rynku i wymaga odświeżenia | Grunt, do którego brakuje uregulowanego stanu prawnego i sprzedaż stoi z innego powodu |
Czego nie obiecujemy
Nie wykonujemy pomiarów geodezyjnych i nie wystawiamy dokumentów. Nie określamy powierzchni działki na podstawie zdjęcia. Nie usuwamy z kadru elementów otoczenia, które obniżają atrakcyjność oferty, takich jak linia wysokiego napięcia czy zabudowania sąsiada, bo zdjęcie ma pokazywać teren, a nie go sprzedawać wbrew temu, co na nim jest.
Nie gwarantujemy terminu co do dnia, bo zależy on od pogody. Przy zleceniach z twardym terminem publikacji ustalamy okno kilku dni i to działa.
Powiązane usługi
Jeżeli na działce stoi budynek, zwykle ma sens połączenie lotu z sesją naziemną, którą opisaliśmy przy fotografii nieruchomości. Pełny zakres lotów, w tym inspekcje i materiał filmowy, znajduje się na stronie usług dronem. Film z działki albo inwestycji montujemy w ramach produkcji wideo.
Najczęstsze pytania
Ile kosztują zdjęcia działki z drona?
Od 500 zł netto za sesję zdjęciową i od 1 500 zł netto za zdjęcia z filmem do dwóch minut. Dojazd do 50 kilometrów jest w cenie, dalej doliczamy koszt według ustalonej stawki.
Czy muszę być obecny przy locie?
Nie, ale jest to pomocne, jeżeli chcemy zaznaczyć granice. Bez wskazania w terenie opieramy się na danych z geoportalu i opisujemy przebieg jako orientacyjny.
Czy zaznaczycie granice działki na zdjęciu?
Tak, jako element orientacyjny. Nie jest to pomiar ani dokument geodezyjny i tak też podpisujemy taki materiał. Przy sporach granicznych albo podziale działki potrzebny jest geodeta.
Ile trwa lot?
Sam lot nad typową działką to kilkanaście do trzydziestu minut. Do tego dochodzi dojazd, sprawdzenie warunków i przygotowanie sprzętu, więc na miejscu jesteśmy zwykle około godziny.
Czy wszędzie można latać?
Nie. W okolicach lotnisk, nad obiektami wojskowymi i w części obszarów chronionych obowiązują ograniczenia. Sprawdzamy to przed wyjazdem i informujemy, jeżeli lot nie jest możliwy albo wymaga zgłoszenia.
Co przy złej pogodzie?
Ustalamy termin zapasowy. Nie latamy w deszczu, przy wietrze powyżej dziesięciu metrów na sekundę i przy ograniczonej widoczności, bo to kwestia bezpieczeństwa, a nie wygody.
Czy dostanę materiał w jakości do druku?
Tak. Zdjęcia przekazujemy w pełnej rozdzielczości oraz w lżejszej wersji do portali i na stronę.